Как сообщает Kaktus.media, в Кыргызстане подготовлен проект постановления о введении единой методики расчета предельной арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Документ разработало Государственное агентство по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии.
Предлагаемые изменения должны установить единый порядок расчета арендной платы для всех регионов страны, а также скорректировать правила оценки и продажи муниципальных земельных участков, пишет КТРК.
Как предлагают рассчитывать арендную плату
Согласно проекту, органы местного самоуправления будут утверждать предельный размер стартовой арендной платы, однако рассчитывать его предстоит по единой методике кабинета министров.
При расчете предлагается использовать три коэффициента:
- категория земель;
- территориальная зона;
- вид использования земельного участка.
Методику планируют применять:
- при проведении аукционов на право аренды муниципальной земли;
- при прямом предоставлении земельных участков.
Какие коэффициенты предусмотрены
Территориальный коэффициент предлагается устанавливать в зависимости от уровня развития территории:
- 2 — для зон с высокой коммерческой активностью;
- 1,5 — для территорий с развитой инфраструктурой;
- 0,8 — для слабо освоенных районов;
- 0,4 — для удаленных территорий.
Разработчики отмечают, что сейчас размеры арендной платы в регионах определяются по разным подходам, из-за чего возникают существенные различия.
По данным анализа за 2023–2025 годы среднемесячная арендная плата составила:
- Баткенская область — 13 257 сомов;
- Джалал-Абадская область — 2 913 сомов;
- Иссык-Кульская область — 8 915 сомов;
- Нарынская область — 1 915 сомов;
- Ошская область — 2 614 сомов;
- Чуйская область — 3 618 сомов.
Что еще изменится
Проект предусматривает изменения и в порядке предоставления муниципальной земли.
В частности предлагается:
- поручить комиссиям проведение оценки земельных участков;
- устанавливать стартовую стоимость при продаже на основании заключения независимых оценщиков недвижимости;
- проводить оценку в течение десяти рабочих дней после получения плана участка;
- включать в стоимость земельного участка цену муниципальных зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, если они расположены на участке;
- при прямой продаже определять стоимость в ходе переговоров с заявителем;
- заменить термин «кадастровая стоимость» на «оценочная стоимость».
Авторы проекта считают, что единая методика позволит сделать расчет арендной платы более прозрачным, сохранить баланс между доходами местных бюджетов и нагрузкой на бизнес. В случае принятия документ вступит в силу через 15 дней после официального опубликования.
Напомним, ранее мы писали про частичное ограничение движения на проспекте Айтматова из-за проведения дорожных работ.
