В Кыргызстане продолжает дорожать недвижимость: индивидуальные жилые дома и квартиры в Бишкеке и Оше за восемь месяцев года заметно выросли в цене. По данным Госагентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, средняя стоимость дома в Бишкеке достигла 16,1 млн сомов, что на 35,1% выше, чем год назад. Об этом сообщает Kaktus.media, пишет КТРК.
Наибольшие цены на дома зафиксированы в Октябрьском районе столицы — почти 24,6 млн сомов, в то время как в других районах стоимость варьируется от 12 млн до 16 млн сомов. В Оше рост составил 19,3%: с 6,75 млн сомов в начале года до 8 млн сомов в августе. Власти объясняют это дефицитом земельных участков под многоэтажное строительство: компании выкупают не дома, а землю под ними, что приводит к росту цен на рынке.
Ситуация с домами
Рост цен в Бишкеке особенно заметен в сегменте индивидуального жилья. Спрос остается высоким, а предложение новых участков ограничено. В результате стоимость квадратного метра и общая цена объектов стабильно увеличиваются, причем быстрее, чем в прошлом году.
В Оше динамика более умеренная, но также отражает тенденцию повышения. Здесь рост составил почти пятую часть за восемь месяцев. По мнению специалистов, этот процесс продолжится, так как объем земельных ресурсов в городе также ограничен.
Ситуация с квартирами
На рынке квартир наблюдается разнонаправленная динамика: в Бишкеке число сделок снизилось на 4,3% и составило 7 576, в то время как в Оше рост составил более 74% — 2 792 сделки. При этом больше всего спрос сосредоточен на квартирах 104-й и 105-й серий, а также на индивидуальных планировках.
Цены выросли во всех сегментах. В Бишкеке средний рост составил почти 20%. Однокомнатные квартиры 104-й серии подорожали на 16,3%, двухкомнатные — на 15,2%, трехкомнатные — на 17%. Максимальный рост зафиксирован на четырехкомнатные квартиры индивидуального типа — +37,7%. В Оше тенденция аналогична: квартиры 104-й и 105-й серий подорожали на 21–29%.
Факторы роста цен
Основным фактором, определяющим рост цен, остается дефицит земельных участков в крупнейших городах. Это вынуждает строительные компании конкурировать за имеющиеся объекты, что отражается на конечной стоимости жилья.
Кроме того, в условиях ограниченного предложения цены на квартиры растут быстрее уровня инфляции. Для большинства граждан приобретение жилья становится все более сложной задачей без привлечения кредитов или высокой заработной платы, что усиливает социальное давление на рынок.
Напомним, ранее мы писали о том, что Бишкекчан ждёт прохладное начало недели.
